Покупка доли квартиры в Москве - Юридические аспекты
Приобретение доли в квартире в Москве имеет свои плюсы и минусы. Человек, который хочет продать часть своего недвижимого имущества, стремится получить максимальную стоимость, в то же время тот, кто покупает, хочет приобрести жилье как можно дешевле. И это нормально, закон рынка в действии. Оптимальный вариант могут предложить специалисты агентства «Респект Недвижимость», которое, имея многолетний опыт работы на этом рынке, отлично ориентируется в ценовом диапазоне в зависимости от района нахождения квартиры, ее технических характеристик и прочих аспектов. Это является важным преимуществом для покупателей, решивших купить долю квартиры в Москве.
При долевой собственности в Свидетельство вписываются жильцы с указанием долевой части, например, 1/2 доля. Выделить долю в натуре, подчас, бывает крайне сложно, а в некоторых случаях, например, в однокомнатной квартире, технически невозможно. Неопределенность – это основная специфика подобных сделок, которую обязательно нужно учитывать, решив купить долю в квартире.
Если доли можно выделить, минимизировать риски позволит заключение договора о порядке пользования жилым помещением. Этот договор юридически зафиксирует места проживания каждого собственника, места общего пользования. Решить вопрос о пользовании квартирой, находящейся в долевой собственности, можно по соглашению всех участников или через суд. Без заключения такого договора будет крайне сложно определить, в какой комнате сможет жить покупатель доли. Тем не менее, определить такой порядок не всегда можно технически. Например, покупка доли квартиры в Москве будет существенно осложнена, если величина приобретаемой собственности невелика, или квартира однокомнатная.
Согласно российскому законодательству, владелец доли, решивший выставить свою собственность на продажу, должен предложить выкупить ее другим совладельцам. Только получив от них письменный отказ, он может совершить сделку с третьими лицами. В то же время, если покупка доли в квартире будет осуществлена по цене, превышающей ту, которая была заявлена совладельцами, сделка будет признана недействительной. Нередко случаются ситуации, когда совладельцы всячески препятствуют продаже доли в их квартире третьим лицам. Для этого им достаточно не оформлять отказ от выкупа, а затем оспорить сделку в суде. Доказательством надлежащего уведомления может стать заказное письмо. Если совладельцы не реагируют на предложение более 30 календарных дней с момента такого уведомления, доля может быть выставлена на продажу.
Доли в квартирах Москвы
В каких квартирах можно купить долю?
- В однокомнатных, двухкомнатных и т.д. квартирах.
- В коммунальной квартире.
- В ипотечной квартире.
Особенности покупки доли в агентстве Респект Недвижимость
Это далеко не все особенности продажи долей. Решив купить долю в квартире, стоит заручиться поддержкой специалистов, хорошо знающих рынок недвижимости, законодательные и правовые акты, а также особенности различных сделок. Обращаясь в агентство «Респект Недвижимость», вы можете быть уверены в законности совершенной сделки.