Покупки доли в квартире

Наиболее сложными сделками с недвижимостью по праву считаются договора купли-продажи долей в квартирах. И не смотря на это, они пользуются огромным спросом. Востребованность долей, сколь малыми они не были, объясняется дешевизной и преимуществами, которые дает владение недвижимостью в большом городе. Однако такие сделки сопровождаются и многими рисками, которые необходимо заранее предусмотреть, предупредить. Гражданский кодекс РФ определяет,  что имущество, собственниками которого являются несколько лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Долей в праве собственности на квартиру могут обладать супруги, купившие квартиру в браке. Даже не смотря на то, что в свидетельстве о собственности указывается один супруг, распоряжаться можно только при нотариальном согласии второго.  Фактически доля в квартире не является физически определенной. Нельзя сказать, что имея в собственности 1/1 долю права собственности на квартиру, вы получаете возможность распоряжаться конкретной комнатой с определенной квадратурой.

Особенности покупки доли в квартире

Перед тем, как осуществить покупку доли в квартире, необходимо учесть важный момент. Преимущественное право выкупа доли перед прочими претендентами имеют сособственники остальных долей. Перед тем, как продать свою длю, продавец обязан получить письменное согласие, а точнее отказ от покупки части права собственности на квартиру всех сособственников. Только в этом случае договор купли-продажи доли может быть зарегистрирован и признан легитимным. Исключение составляют случаи, когда доля в квартире выделена в натуре судом.

Риски, сопровождающие покупку доли в квартире

Решившись на покупку доли в квартире, вы должны понимать, что действующее законодательство обязывает вас учитывать интересы и права всех сособственников недвижимости, независимо от того, каком размер принадлежащих им долей.

Если незначительная доля приобретена исключительно для получения прописки и фактически покупатель не будет проживать, то проблем не возникнут. Другое дело, если необходимо будет прописать других членов своей семьи и проживать в квартире, сособственником которой вы стали. Прописка членов семьи возможна только с согласия всех сособственников квартиры. Проблемы могут возникнуть и во время пользования квадратными метрами. Покупка доли в квартире не дает права пользоваться конкретной площадью или комнатами. Все сособственники имеют право пользоваться жилым помещением в равной степени. А потому очень важно наладить добрососедские отношения с остальными собственниками недвижимости. Только в этом случае можно рассчитывать на спокойную жизнь. В противном случае только в судебном порядке можно будет определить порядок пользования квартирой. Но важно помнить, что суд выносить решение не в зависимости от того, насколько большая доля находится в вашем владении, а рассматриваются конкретные условия и потребности каждой из сторон: наличие другой площади для проживания, наличие детей и прочих иждивенцев, общее финансовое положение и многое другое. В результате собственник большей доли может получить меньшую площадь для проживания, и наоборот.