Принудительный выкуп доли в квартире

Ситуации, когда квадратные метры одной квартиры принадлежат разным людям, причем, в очень неравных долях, случаются довольно часто. Хорошо, когда есть возможность договориться. В этом случае один из собственников, чаще всего, тот, кому принадлежит большая часть квартиры, официально выкупает у совладельца его долю и становится полноправным хозяином недвижимости. Хуже обстоит дело, когда к такому соглашению прийти невозможно в виду различных причин. В этом случае оформить право собственности на квартиру целиком можно только через суд, выплатив ответчику оценочную стоимость доли.

Ни себе, ни людям…

Зачастую, люди, которым принадлежит, например, 1/10 часть квартиры (3-4 ее квадратных метра) отказываются продать эту жилплощадь совладельцу потому что:

1. Они там не проживают, но прописаны, и для них это единственная возможность иметь официальную прописку и все вытекающие из этого блага. Они исправно платят за свою часть коммунальные услуги, но могут приносить моральные неудобства совладельцу, имея право в любой момент прийти на свою жилплощадь.
2. Они там не проживают, не прописаны, так как имеют постоянное место жительства, но не продают свою долю просто из вредности. Да-да, более половины спорных случаев, когда реализуется принудительный выкуп доли в квартире, это ситуации, когда владелец, например, 1/15 части не хочет с ней расстаться просто, чтобы доставить неудобства своему когда-то близкому человеку.
3. Владелец незначительной доли квартиры прописан и проживает на этой жилплощади, так как не имеет другой недвижимости, и это могут подтвердить соседи и близкие.

Именем Российской Федерации…

В нашей стране принудительный выкуп доли в спорной квартире возможен только по решению суда. Оно основывается на ч. 4 статьи 252 ГК РФ, которая гласит, что незначительная доля в квартире, которая не используется по назначению, может быть передана совладельцам при выплате ими компенсации, равную оценочной стоимости. Однако, как показывает практика, на деле судья, по своему усмотрению, принимает решение – произойдет ли принудительный выкуп малой доли в квартире собственниками большей или нет.

Во-первых, норма Закона четко не говорит о том, что такое «незначительная доля». Это 1/3, 1/5, 1/10 или 1/15? То есть, по большому счету, если судья принимает позицию одной из сторон, он на свое усмотрение может трактовать размеры спорной площади квартиры.

Во-вторых, если ответчик живет и прописан  в квартире, в которой ему принадлежит только пару метров, объективный судья никогда не примет решение, чтобы принудительный выкуп этой доли в квартире стал реальностью. Как раз этот аспект в Законе четко прописан. Но так ли много в нашей стране объективных судей?

Как правило, факт того, что человек не проживает в квартире и даже не прописан на своих квадратных метрах, не дает полной гарантии того, что судья обяжет его в принудительном порядке продать свою долю в квартире совладельцу. А если он хранит там свои вещи? Чем не целевое использование жилплощади?

В общем, на сегодняшний день юридические реалии таковы, что принудительно выкупить спорную долю в квартире можно только по решению суда. Оно, зачастую, принимается больше по субъективным причинам (внутреннее убеждение судьи), чем по объективным (порядок, прописанный Законом).