Долевое наследование

Квартирная доля относится к правовому понятию и не привязана к квадратным метрам. Наследнику может принадлежать любая часть общей собственности. Например, одна восьмая или одна тридцать вторая, определить, где именно она находится, не возможно. Доля в квартире - это понятие виртуальное, но делать с ней можно что угодно:

• дарить;
• завещать;
• продавать;
• отдавать в залог.

Поэтому долевые собственники стремятся, как можно быстрей заключить сделку на выкуп доли квартиры у родственников.

Долевое наследование

Наследственные отношения достаточно актуальные, особенно это касается долевого наследования. В законодательстве есть такое понятие как долевая собственность, что означает право собственности нескольких лиц на одно и то же имущество с определенной долей у каждого. Данное определение можно рассмотреть на очень распространенной ситуации – несколько родственников вступают в наследство одной квартиры. И тогда между наследниками встает вопрос о выкупе доли наследуемой квартиры. Казалось бы, что близкие люди всегда могут договориться, но практика показывает, что чаще всего проблема возникает именно среди них. Давайте рассмотрим несколько ситуаций, которые могут возникнуть при выкупе или продаже доли квартиры у родственников.

Выкуп квартиры, когда родственники согласны

Ситуация, когда родственники не имеют друг к другу претензий и по ободному согласию приходят к соглашению о том, кто покупает, а кто продает, и сколько стоят доли, наиболее благоприятная. Правовыми нормами заставить кого-то продать свою часть никто не может, поэтому мирный договор – это лучший выход. Все наследники экономят время, нервы и остаются в хороших дружественных отношениях. В такой ситуации вопрос решается оформлением договора купли-продажи, когда одна из наследственных долей переходит по договору другому наследнику.

Преимущественное право на наследственную долю

Некоторые из сособственников имеют преимущественное право на выкуп доли всей квартиры у родственников. Таким преимуществом обладает то лицо, которое проживало в квартире до того момента, как она перешла по наследству, и не имеет другой собственности. Но здесь есть некоторый нюанс. Это право работает в том случае, если доли квартиры всех сособственников незначительны для совместного проживания.

Если по наследству переходит однокомнатная квартира, а наследников двое или трое, то представить, что два человека смогут комфортно проживать в ней, просто не возможно. И тогда, тот из наследников кто проживал в ней до открытия наследства, обладает преимущественным правом на выкуп доли квартиры у других родственников. Если урегулировать вопрос мирным путем не получается, то наследник, который имеет на квартиру преимущественное право может обратиться в суд.

Продажа доли квартиры постороннему человеку

Разногласия между родственниками и нежелание идти на компромиссы при выкупе доли квартиры – это самый неблагоприятный исход. В жизни бывают разные ситуации, которые толкают сонаследников продавать свои части квартиры посторонним людям. Безусловно, в такой ситуации никто не выигрывает, потому что продавать 12 или 15 часть квартиры финансово невыгодно. Но, а если не получается найти общий язык, можно попробовать урегулировать вопрос через риэлтерскую компанию. У ее сотрудников, как правило, получается найти компромисс между сторонами и решить вопрос выкупа.

Но если вопрос о продаже своей доли квартиры постороннему лицу все-таки решенный, то необходимо соблюсти некоторые правила, которые прописаны в ГК РФ и в жилищном законодательстве. Сначала продавец должен реализовать преимущественно право покупки его доли другими сособственнками. Это значит, что за месяц до предполагаемой продажи, необходимо письменно поставить в известность других наследников о своем намерении, указа цену, по которой планируется продажа доли.

В течение месяца другие собственники должны либо в письменном виде подтвердить свое согласие на покупку доли по указанной цене, либо же отказаться. Если через месяц другие наследники не реализуют свое преимущественное право, тогда на законных основаниях можно продавать свою долю. Главное, чтобы цена в договоре о купли-продаже соответствовать цене в извещении. В любом другом варианте появляются основания признать договор недействительным.