Как выкупить долю в квартире материнским капиталом

Выкуп доли в квартире материнским капиталом – это прекрасная возможность улучшить жилищные условия для молодых семей, у которых родился (или был усыновлен) второй, третий ребенок или последующие дети.

Материнский капитал подразумевает использование только по 3 направлениям, одно из которых: «улучшение жилищных условий»  дает возможность использовать часть или всю сумму для участия в строительстве, погашении ипотечных кредитов или для приобретения доли в квартире.

Но для получения разрешения ПФ (пенсионного фонда) на совершение подобной сделки, нужно чтобы были соблюдены следующие условия:

• материнский капитал может быть полностью или частично потрачен на улучшение жилищных условий – чтобы получить возможность выкупить долю в квартире материнским капиталом, лицо, получившее сертификат должно стать  собственником приобретаемого жилья, то есть можно выкупить 13 доли жилья, при условии уже имеющихся 23;
• родители ребенка или лица, их замещающие, должны дать нотариальное обязательство о выделе доли ребенку в приобретаемом жилье или по- другому оформить его право на владение частью квартиры;
• ребенок, после рождения которого, был получен материнский капитал, должен достигнуть 3-х летнего возраста. Получить возможность распоряжаться деньгами раньше этого срока, могут родители детей, которые оформили ипотеку или кредит на покупку жилья, еще до рождения ребенка. В этом случае они могут погасить задолженность не дожидаясь 3-летнего возраста;

Как выкупить  долю квартиры с помощью материнского капитала

Чтобы выкупить долю квартиры материнским капиталом нужно подготовить ряд документов:

• заявление в письменной форме, в котором должен быть указан вид расходов, на которые будут потрачен материнский капитал или его часть и размер необходимых средств;
• сертификат на материнский капитал или его дубликат;
• документ, удостоверяющий личность заявителя,
• регистрационные документы по месту прописки или проживания;
• в случае если в сделке принимает участие супруг/супруга, лица получившего сертификат, то требуется предоставить такие же документы и свидетельство о браке;

После предоставления всех вышеперечисленных документов и их копий, рассматривается поданное заявление и принимается решение по удовлетворению заявления или отказу.

Отказать в возможности приобрести долю в квартире с помощью использования материнского капитала могут в следующих  случаях:

• если были нарушены правила подачи данного заявления,
• цель, указанная в заявлении не соответствует Федеральному закону – то есть не «улучшение жилищных условий»,
• указанная в заявлении сумма превышает размер материнского капитала,
• ограничение родительских прав в отношении ребенка, в связи с рождением которого был выдан материнской капитал.

Как можно в дальнейшем распорядиться жильем, приобретенным с помощью материнского капитала

Если квартира или доля в квартире была приобретена с помощью материнского капитала, то в дальнейшем, для продажи, обмена или любых других операций с недвижимостью, нужно разрешение органов опеки. Для получения такого разрешения родители ребенка должны представить доказательства, что взамен будет куплено жилье, в котором дети будут обладать такой  же или большей долей собственности.

Агентство Респект Недвижимость поможет решить все проблемы связанные с приобретением жилья в Москве и области.